Bilancio preventivo e consuntivo
Redatti secondo l'articolo 1130-bis del Codice civile: registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa. Documenti che si leggono, non che si subiscono.
Primo piano · Uno dei cinque reparti
Ufficio contabile
sempre trasparente.
La contabilità condominiale non dovrebbe essere un mistero che si svela una volta all'anno. Con Tuo Amministratore ogni movimento è visibile, documentato e riconciliato ogni giorno. Perché la trasparenza non è un optional: è il nostro standard.
Conto corrente condominiale
Aggiornato oggi
Quote ordinarie — Luglio
+ € 4.820,00
15/07/2025
Manutenzione ascensore
− € 380,00
16/07/2025
Pulizia scale — Luglio
− € 640,00
18/07/2025
Rimborso sinistro assicurativo
+ € 1.200,00
20/07/2025
Fornitura energia parti comuni
− € 290,00
22/07/2025
Saldo disponibile
€ 28.460,00
Riconciliazione completata · aggiornamento quotidiano
+3.000
Unità immobiliari gestite
Residenziale, terziario e box, in tutti gli stabili in amministrazione
3,5 mln €
Movimentati ogni anno
Quote, fornitori, cantieri e adempimenti sui conti dei condomìni
Quotidiana
Riconciliazione del conto
Ogni movimento abbinato al documento entro il giorno lavorativo successivo
38%
Morosità media in Italia
Il dato di mercato con cui ci confrontiamo
I nostri servizi
Cosa gestiamo
per il tuo condominio.
Il nostro ufficio contabile non si limita a tenere i libri: garantisce che ogni euro che entra ed esce dal condominio abbia un documento, una causale e una destinazione verificabile in qualsiasi momento.
01
02
Riparti e tabelle millesimali
Ripartizione delle spese per tabella, con il dettaglio per unità e il criterio applicato in chiaro accanto a ogni voce. Se un calcolo non torna, si vede da dove nasce.
03
Conto corrente intestato al condominio
Obbligatorio per legge e mai promiscuo: nessun passaggio dai conti dello studio. Ogni condomino ha diritto di prenderne visione, e con noi lo fa in autonomia dall'app.
04
Gestione della morosità
Solleciti graduati, piani di rientro, decreti ingiuntivi quando servono. Interveniamo presto, perché una rata non pagata a marzo è un problema; a dicembre è un contenzioso.
05
Adempimenti fiscali e ritenute
Ritenute d'acconto sui compensi ai fornitori, modello 770, comunicazioni per le detrazioni edilizie, gestione del condominio come sostituto d'imposta. Scadenze rispettate, senza sanzioni.
06
Rapporti con banca e fornitori
Pagamenti tracciati, verifica delle fatture prima del saldo, controllo degli stati di avanzamento nei cantieri. Nessun fornitore viene pagato per un lavoro non consegnato.
La differenza in pratica
Gli stessi conti,
guardati da vicino.
Com'è di solito
- Il rendiconto arriva una volta all'anno, poco prima dell'assemblea
- Per vedere un giustificativo bisogna chiederlo e aspettare
- Il saldo del conto si scopre a bilancio chiuso
- La morosità emerge quando è già diventata una causa
- Chi ha pagato e chi no lo sa solo l'amministratore
- Il riparto è una colonna di numeri senza spiegazione
Come lavoriamo noi
- La contabilità è consultabile ogni giorno dell'anno
- Ogni movimento ha il documento allegato, scaricabile
- Saldo e movimenti aggiornati e riconciliati quotidianamente
- I solleciti partono al primo ritardo, non al terzo anno
- Ogni condomino vede la propria posizione dall'app
- Accanto a ogni voce c'è la tabella e il criterio applicato
Il ritmo dell'esercizio
Cosa succede,
e quando succede.
La contabilità di un condominio non è un evento annuale: è un lavoro continuo che ha un calendario preciso. Questo è il nostro.
Ogni giorno
Registrazione e riconciliazione
Movimenti bancari abbinati ai documenti, fatture protocollate, quote incassate aggiornate sulle posizioni.
Ogni mese
Controllo scadenze
Ritenute, contratti in scadenza, verifiche di legge sugli impianti, primi solleciti sulle rate non versate.
Fine esercizio
Consuntivo e riparto
Registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota esplicativa, con il dettaglio per singola unità.
Assemblea
Discussione e preventivo
I numeri arrivano prima della seduta, così l'assemblea discute le scelte invece di leggere le cifre.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono
sui conti.
Posso vedere i documenti contabili quando voglio?
Sì, ed è un vostro diritto: l'articolo 1129 del Codice civile prevede che ogni condomino possa prendere visione della documentazione e ottenerne copia. Con noi non serve nemmeno chiederla: è già sull'app.
Il conto corrente è davvero intestato al condominio?
Sempre. La legge lo impone e non ammette eccezioni: le somme del condominio non transitano mai da conti dello studio.
Cosa succede se un condomino non paga?
Il sollecito parte al primo ritardo, seguito da un piano di rientro se la situazione lo consente. Quando non basta si procede con il decreto ingiuntivo, immediatamente esecutivo per i contributi condominiali.
Chi controlla il vostro lavoro?
L'assemblea, che approva il rendiconto, e il consiglio di condominio, che può verificare in qualsiasi momento. Potete anche nominare un revisore esterno: non ci opponiamo mai.
Quanto tempo serve per sistemare una contabilità disordinata?
Dipende da cosa troviamo. In casi ordinari bastano poche settimane; quando mancano documenti servono mesi e il supporto del reparto legale. In entrambi i casi vi diciamo subito cosa abbiamo trovato, per iscritto.
Gli altri quattro piani
Un reparto da solo non basta.
Ogni reparto lavora bene perché accanto ha gli altri quattro. È il motivo per cui abbiamo scelto di essere una società e non uno studio individuale.
Piano terra
Assistenza ai condomini
Un numero unico e gratuito per qualsiasi richiesta, WhatsApp, app e appuntamenti in ufficio.
Vai al reparto →
Secondo piano
Direzione tecnica
Manutenzioni, piano pluriennale, preventivi comparati e direzione lavori con tecnici interni.
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Terzo piano
Reparto legale
Morosità, controversie, impugnazioni di delibere, sinistri e rapporti con le assicurazioni.
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Quarto piano
Ufficio digitale
Documenti, pagamenti online e segnalazioni con foto sull'app Amministrare.com.
Vai al reparto →Il primo passo
Portateci l'ultimo rendiconto.
Ve lo leggiamo noi.
Un'ora, gratuita e senza impegno: guardiamo insieme i vostri ultimi conti e vi diciamo cosa torna, cosa non torna e cosa chiedere al vostro amministratore attuale. Anche se poi decidete di restare con lui.