TUO AMMINISTRATORE
Revisione contabile condominiale
Revisione contabile del condominio con revisore certificato UNI 11777:2020. Relazione scritta e firmata, preventivo gratuito entro 48 ore lavorative.
I conti del tuo condominio non ti tornano? Una revisione contabile indipendente ti dice, nero su bianco, se il rendiconto è corretto, se i soldi versati sono stati spesi come dichiarato e se ci sono situazioni da sistemare prima che diventino un problema.
La revisione è svolta dal Dott. Alessio Treccarichi, laureato in economia aziendale e revisore condominiale certificato secondo la norma UNI 11777:2020, con un percorso di alta formazione in revisione contabile di 500 ore.
Che cos’è la revisione contabile condominiale
L’articolo 1130-bis del Codice civile consente all’assemblea di nominare, in qualsiasi momento e anche per più annualità, un revisore che verifichi la contabilità del condominio. La delibera si prende con la stessa maggioranza richiesta per nominare l’amministratore e la spesa è ripartita tra tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà.
Il revisore controlla i documenti, confronta i numeri e consegna una relazione scritta. Non sostituisce l’amministratore e non si schiera: fotografa la situazione in modo oggettivo, così l’assemblea può decidere con dati certi.
Quando conviene richiederla
- Condòmini e consiglieri che non riescono ad avere risposte chiare sul rendiconto o sulle spese.
- Assemblee che cambiano amministratore e vogliono sapere esattamente cosa ricevono al passaggio di consegne: saldi, morosità, debiti verso i fornitori, fondi.
- Avvocati e tribunale: verifiche contabili a supporto di una causa, come consulente tecnico di parte o su incarico del giudice.
- Amministratori che, prima di accettare un nuovo incarico, vogliono conoscere la situazione reale dei conti ereditati.
Che cosa controlliamo
- Il rendiconto: registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa.
- La corrispondenza tra estratti del conto corrente condominiale e movimenti registrati.
- I documenti giustificativi di ogni spesa e la loro pertinenza al condominio.
- Le ripartizioni tra i condòmini secondo le tabelle millesimali.
- Le quote non versate e le azioni avviate per recuperarle.
- Il fondo per i lavori straordinari e le somme accantonate.
- Gli adempimenti fiscali: ritenute d’acconto, versamenti F24, certificazioni e modello 770.
- Contratti con i fornitori, polizze assicurative e scadenze.
Come funziona
- Ci contatti dal modulo o al numero verde e ci racconti la situazione.
- Ricevi un preventivo scritto e gratuito entro 48 ore lavorative, da portare in assemblea.
- L’assemblea delibera l’incarico (o lo conferisce il singolo committente, l’avvocato o il giudice).
- Acquisiamo i documenti dall’amministratore, che è tenuto a metterli a disposizione.
- Svolgiamo la verifica e segnaliamo eventuali anomalie con i relativi riferimenti.
- Consegniamo la relazione firmata e, se richiesto, la illustriamo in assemblea.
Che cosa ricevi
Una relazione scritta e firmata, chiara anche per chi non è del mestiere: cosa è stato verificato, cosa è in ordine, quali anomalie sono emerse e quali azioni suggeriamo. È un documento che si può presentare in assemblea e, se serve, utilizzare in sede legale.
Domande frequenti
Quanto costa una revisione?
Dipende dal numero di unità, dagli esercizi da verificare e dallo stato della documentazione. Per questo prepariamo sempre un preventivo scritto e gratuito, entro 48 ore lavorative.
Serve il consenso dell’amministratore?
No. La revisione la decide l’assemblea. L’amministratore è tenuto a fornire la documentazione contabile richiesta.
Posso far controllare i conti anche da solo, come singolo condomino?
Sì. Ogni condomino può prendere visione dei documenti giustificativi di spesa ed estrarne copia a proprie spese, e può farsi assistere da un professionista di fiducia. In questo caso il costo resta a carico di chi conferisce l’incarico.
La revisione serve a farvi diventare i nostri amministratori?
No. La revisione è un incarico indipendente e la relazione è la stessa qualunque cosa decida poi l’assemblea. Se in seguito vorrete valutare un cambio, ne parleremo separatamente.
In che zona operate?
In Piemonte, Valle D’Aosta, Liguria, Lombardia, Veneto, Emilia Romagna, Toscana. Per le verifiche documentali e gli incarichi legati a una causa possiamo lavorare anche a distanza.
Parliamone
Raccontaci la situazione del tuo condominio: ti rispondiamo entro 48 ore lavorative con un preventivo scritto.