Rimborso totale della parcella ordinaria
Non una percentuale, non un buono sconto sul rinnovo: la parcella ordinaria torna al condominio, per intero, con bonifico bancario.
La garanzia
Se il nostro lavoro non vi convince,
vi restituiamo la parcella.
Al termine del biennio di nomina previsto dalla Legge 220/2012 — Riforma del condominio — l'assemblea può esprimersi sull'operato dell'amministrazione. Se il giudizio è negativo, il condominio ottiene il rimborso totale della parcella ordinaria, con bonifico bancario.
Perché lo facciamo
Un servizio che non si può misurare
non si può nemmeno migliorare.
Nel nostro settore il compenso si incassa comunque, che il lavoro sia stato buono o pessimo. Abbiamo scelto di legarlo a un giudizio: è scomodo, ma è l'unico modo per dimostrare che ci crediamo davvero.
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Decide l'assemblea, non noi
Il giudizio si esprime con una delibera regolare, all'ordine del giorno. Non c'è un nostro modulo da approvare né una nostra valutazione da accettare.
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Le condizioni sono scritte qui
Su questa pagina, per intero e prima della firma. Nessuna clausola compare per la prima volta al momento di chiederne l'applicazione.
Come si chiede il rimborso
Tre condizioni,
nessuna nascosta.
La clausola si applica solo con le corrette espressioni di maggioranza in assemblea condominiale. Ecco cosa serve, in ordine.
1
L'amministratore è ancora in carica
La clausola vale se l'amministratore non ha presentato le dimissioni. Un mandato interrotto prima della scadenza del biennio non rientra nella garanzia.
2
La richiesta va all'ordine del giorno
Serve una raccomandata firmata da almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi, con cui si chiede di inserire in assemblea la delibera «Votazione clausola soddisfatti o rimborsati».
3
L'assemblea vota e approva
La maggioranza richiesta dipende dalla dimensione del condominio: la trovate qui sotto. Raggiunta quella soglia, il rimborso è dovuto.
Le maggioranze
Quanti millesimi servono.
1000millesimi
Condomìni fino a 30 unità
Serve l'unanimità: tutti i millesimi favorevoli
750millesimi
Condomìni da 31 unità in su
Maggioranza qualificata dei millesimi
Nel conteggio delle unità rientrano tutte quelle accatastate: box auto, posti auto, magazzini e locali commerciali compresi.
Il perimetro
Cosa vi torna indietro
e cosa no.
Resta a carico del condominio
- Le spese straordinarie, qualunque sia l'esito della richiesta
- I costi vivi anticipati per conto del condominio
- Quanto previsto dall'articolo 1129 del Codice civile
- Le spese deliberate dall'assemblea per lavori e interventi
- I compensi di professionisti terzi incaricati dal condominio
Vi viene rimborsato
- La parcella ordinaria di amministrazione, per intero
- Con bonifico bancario sul conto del condominio
- Senza trattenute e senza franchigie
- Senza doverne discutere il merito con noi
- Senza condizionarlo a un rinnovo o a uno sconto
Una cosa ve la chiediamo lo stesso.
Non è una condizione e non incide sul rimborso: se ci dite perché non siete rimasti soddisfatti, ci aiutate a capire dove abbiamo sbagliato. L'opinione di chi ci ha scelti conta anche quando ci sta licenziando.
Domande frequenti
Le domande che ci fanno sempre.
Quando si può chiedere?
Al termine del biennio di nomina previsto dalla Legge 220/2012. Prima di quel momento la nomina segue le regole ordinarie.
Perché per i condomìni piccoli serve l'unanimità?
Perché in un condominio con poche unità un singolo voto pesa moltissimo e la soglia dei millesimi diventa poco significativa. È la condizione più severa della clausola e preferiamo dirlo qui, non dopo.
Vale anche se cambiamo amministratore prima della scadenza?
No. La clausola si applica al termine del biennio e presuppone che l'amministratore non abbia presentato le dimissioni.
Il rimborso è automatico dopo il voto?
Sì. Ottenuta la delibera con le maggioranze previste, procediamo con bonifico bancario sul conto corrente del condominio.
Dobbiamo motivare la richiesta?
Non è obbligatorio. Ci fa piacere sapere perché, ma il rimborso non dipende dalla motivazione.
Nessun altro ve lo mette per iscritto.
Noi sì.
Chiedete il preventivo e leggete la clausola prima di deliberare la nomina. Se un altro amministratore ve ne offre una uguale, confrontatele: è il modo migliore per capire chi ci mette la faccia.