Piano pluriennale delle manutenzioni
Gli interventi messi in fila per priorità e anno, con una stima di spesa. Serve a decidere prima, non quando piove in casa.
Secondo piano · Uno dei cinque reparti
Direzione tecnica
che entra in cantiere.
Un preventivo si valuta solo se qualcuno sa leggerlo. Il nostro comparto tecnico — geometri, architetti e ingegneri — confronta le offerte, segue i lavori e verifica che quello che è stato pagato sia stato davvero fatto.
Piano manutenzioni — stabile tipo
Aggiornato
Revisione ascensore
Entro marzo
Verifica biennale di legge
Rifacimento facciata nord
In valutazione
Tre preventivi a confronto
Sostituzione caldaia
+ Delibera fatta
Pompa di calore, detrazione 65%
Impermeabilizzazione tetto
+ Concluso
Infiltrazione scala A
Messa a norma quadro elettrico
− Da programmare
Prescrizione verificatore
Interventi pianificati sull'esercizio
2
Il piano pluriennale evita le sorprese in assemblea
142
Cantieri seguiti nell'anno
Manutenzioni ordinarie e straordinarie negli stabili in gestione
2
Preventivi confrontati per intervento
Minimo, sempre, con criteri di confronto messi per iscritto
Interno
Comparto tecnico
Geometri, architetti e ingegneri dello studio, non consulenti esterni
25
Fornitori accreditati
Verificati su regolarità contributiva, assicurazione e referenze
I nostri servizi
Dal guasto di stanotte
al cantiere di due anni.
La direzione tecnica si occupa di tutto ciò che è materiale nel condominio: impianti, strutture, sicurezza e i lavori che li tengono in piedi.
01
02
Preventivi comparati
Almeno tre offerte per ogni intervento, riportate sulla stessa griglia: lavorazioni, materiali, garanzie, tempi e penali.
03
Direzione lavori
Sopralluoghi durante il cantiere, verifica degli stati di avanzamento, contestazione delle difformità prima del saldo.
04
Verifiche di legge sugli impianti
Ascensori, centrali termiche, antincendio, impianti elettrici: scadenze tracciate e verificatori attivati per tempo.
05
Pratiche edilizie ed energetiche
Titoli abilitativi, pratiche in Comune, detrazioni fiscali per gli interventi, diagnosi energetica quando serve.
06
Emergenze e messa in sicurezza
Allagamenti, distacchi di intonaco, blocchi degli impianti: prima si mette in sicurezza, poi si valuta la riparazione.
La differenza in pratica
Lo stesso cantiere,
con o senza qualcuno che guarda.
Com'è di solito
- Un solo preventivo, portato dall'impresa di fiducia
- Offerte non confrontabili tra loro
- Nessuno passa in cantiere finché non finisce
- Gli extra si scoprono a lavori conclusi
- Le verifiche di legge si ricordano quando scadono
- I lavori si decidono d'urgenza, a danno avvenuto
Come lavoriamo noi
- Almeno tre preventivi, cercati da noi
- Stessa griglia di confronto per tutte le offerte
- Sopralluoghi durante il cantiere, non solo alla fine
- Varianti approvate prima, mai a consuntivo
- Scadenze tracciate e verificatori attivati per tempo
- Piano pluriennale, così l'assemblea decide con calma
Come nasce un intervento
Dalla segnalazione
al collaudo.
Ogni lavoro segue lo stesso percorso, che costi trecento euro o trecentomila.
Passo 1
Sopralluogo
Un tecnico dello studio va a vedere di persona e mette per iscritto cosa ha trovato.
Passo 2
Confronto offerte
Capitolato uguale per tutte le imprese, così i preventivi sono davvero paragonabili.
Passo 3
Delibera assembleare
Portiamo in assemblea numeri, tempi e differenze tra le offerte, non una sola proposta.
Passo 4
Cantiere e verifica
Direzione lavori, controllo degli stati di avanzamento e saldo solo a lavoro verificato.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono
sui lavori.
Possiamo proporre noi un'impresa?
Certo, e la mettiamo a confronto con le altre sulla stessa griglia. Se è la più conveniente a parità di garanzie, la scegliamo.
Chi paga se i lavori vanno male?
Chi li ha eseguiti. Per questo verifichiamo assicurazione e regolarità contributiva delle imprese prima di affidare un cantiere, e non saldiamo mai prima della verifica.
Serve l'assemblea per ogni intervento?
No. La manutenzione ordinaria e le opere urgenti rientrano nei poteri dell'amministratore. Per le straordinarie serve la delibera, e vi diciamo in anticipo quale maggioranza occorre.
Quanto costa il vostro comparto tecnico?
È compreso nel compenso di amministrazione per la parte gestionale. Le prestazioni professionali specialistiche, quando servono, sono preventivate a parte e approvate dall'assemblea.
Potete seguire lavori con detrazione fiscale?
Sì, gestiamo la pratica e le comunicazioni necessarie. Il perimetro delle agevolazioni cambia spesso: vi diciamo cosa è disponibile al momento della delibera.
Gli altri quattro piani
Un reparto da solo non basta.
Ogni reparto lavora bene perché accanto ha gli altri quattro. È il motivo per cui abbiamo scelto di essere una società e non uno studio individuale.
Piano terra
Assistenza ai condomini
Un numero unico e gratuito per qualsiasi richiesta, app e appuntamenti in ufficio.
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Primo piano
Ufficio contabile
Bilanci leggibili, riparti verificabili e situazione dei pagamenti consultabile tutto l'anno.
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Terzo piano
Reparto legale
Morosità, controversie, impugnazioni di delibere, sinistri e rapporti con le assicurazioni.
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Quarto piano
Ufficio digitale
Documenti, pagamenti online e segnalazioni con foto sull'app Amministrare.com.
Vai al reparto →Il primo passo
Un sopralluogo gratuito,
prima di qualsiasi preventivo.
Veniamo a vedere lo stabile e vi diciamo cosa va fatto subito, cosa può aspettare e cosa non serve affatto. Poi decidete voi, anche di non fare nulla.