Recupero delle morosità
Solleciti, piani di rientro e decreto ingiuntivo, che per i contributi condominiali è immediatamente esecutivo. Prima si agisce, meno costa a tutti.
Terzo piano · Uno dei cinque reparti
Reparto legale:
prima che diventi una causa.
La maggior parte delle liti condominiali non nasce grave: lo diventa perché nessuno se ne è occupato in tempo. Qui c'è chi lo fa di mestiere, e il primo obiettivo non è vincere in tribunale: è non doverci andare.
Pratiche aperte — stabile tipo
Monitorate
Recupero quote arretrate
+ Definita
Decreto ingiuntivo notificato
Infiltrazione dal lastrico
+ Risolta
Perizia e trattativa con l'assicurazione
Impugnazione delibera
+ Respinta
Termine di 30 giorni verificato
Occupazione del cortile
+ Chiusa
Diffida e ripristino
Contenzioso con confinante
In corso
Mediazione avviata
Chiuse senza arrivare in giudizio
25%
Ogni pratica ha uno stato e un termine sotto controllo
600
Pratiche gestite nell'anno
Morosità, controversie, sinistri e impugnazioni
150
Chiuse senza giudizio
Risolte con diffida, trattativa o mediazione
30 giorni
Il termine da non perdere
Per impugnare una delibera annullabile, dall'assemblea o dalla comunicazione
Interno
Presidio legale
Con studi legali di fiducia per il contenzioso vero e proprio
I nostri servizi
Quando serve un atto,
e quando basta una lettera.
Il reparto legale segue le controversie del condominio e i rapporti con le compagnie assicurative, scegliendo ogni volta lo strumento meno costoso che risolve il problema.
01
02
Sinistri e assicurazioni
Apertura del sinistro, perizia, contraddittorio con il perito della compagnia e verifica che l'indennizzo copra davvero il danno.
03
Impugnazione delle delibere
Verifica della validità di convocazioni, quorum e verbali. Vi diciamo se una delibera è nulla, annullabile o semplicemente sgradita.
04
Liti tra condomini
Rumori, animali, occupazione delle parti comuni, distanze e vedute. Prima la diffida e il confronto, poi eventualmente il giudice.
05
Regolamento e tabelle
Redazione e revisione del regolamento condominiale, verifica e rettifica delle tabelle millesimali quando non rispecchiano più la realtà.
06
Mediazione obbligatoria
In materia condominiale la mediazione è un passaggio previsto dalla legge: la gestiamo noi, con la delibera necessaria a parteciparvi.
La differenza in pratica
La stessa lite,
con due conti finali diversi.
Com'è di solito
- La morosità si affronta dopo anni di silenzio
- Il sinistro si apre in ritardo e la copertura si perde
- I termini per impugnare passano senza che nessuno li conti
- Si va dall'avvocato per ogni screzio di pianerottolo
- Le spese legali arrivano in bolletta senza spiegazione
- Il regolamento è quello del 1974 e nessuno l'ha più letto
Come lavoriamo noi
- Il primo sollecito parte al primo ritardo
- Il sinistro si apre subito, con la documentazione giusta
- Ogni termine è tracciato e vi viene comunicato
- Si tenta sempre prima la strada meno costosa
- Ogni spesa legale è preventivata e deliberata
- Il regolamento si aggiorna quando serve, non quando è tardi
Come affrontiamo una controversia
Quattro passaggi,
in ordine di costo.
Saliamo di livello solo se il precedente non ha funzionato. È il modo per spendere meno e chiudere prima.
Passo 1
Inquadramento
Cosa dice la legge, cosa dice il regolamento e quali termini sono in scadenza. Per iscritto.
Passo 2
Diffida
Una lettera formale risolve più casi di quanti si creda, e costa una frazione di una causa.
Passo 3
Mediazione
Obbligatoria in materia condominiale prima del giudizio. La prepariamo e vi accompagniamo.
Passo 4
Giudizio
Solo se necessario, con delibera assembleare e un preventivo di spesa chiaro davanti.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono
quando c'è una lite.
Se un condomino non paga, pagano gli altri?
Nel rapporto con i fornitori il condominio risponde, e i condomini in regola possono essere chiamati in causa dopo l'escussione del moroso. È il motivo per cui agiamo subito: la morosità di uno diventa un problema di tutti.
Posso impugnare una delibera che non mi piace?
Solo se è viziata, e i termini sono stretti: trenta giorni per le delibere annullabili. Vi diciamo in anticipo se il caso regge, anche quando la risposta è no.
Le spese legali chi le paga?
Se il condominio agisce, le anticipa il condominio con delibera, e in caso di vittoria si chiede la rifusione alla controparte. Ogni spesa è preventivata prima.
Dovete essere voi a nominare l'avvocato?
La scelta è dell'assemblea. Noi prepariamo la pratica, proponiamo professionisti di fiducia e restiamo il riferimento operativo.
È vero che prima del giudice serve la mediazione?
In materia condominiale sì, è una condizione di procedibilità. La gestiamo noi, compresa la delibera che autorizza l'amministratore a parteciparvi.
Gli altri quattro piani
Un reparto da solo non basta.
Ogni reparto lavora bene perché accanto ha gli altri quattro. È il motivo per cui abbiamo scelto di essere una società e non uno studio individuale.
Piano terra
Assistenza ai condomini
Un numero unico e gratuito per qualsiasi richiesta, WhatsApp, app e appuntamenti in ufficio.
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Primo piano
Ufficio contabile
Bilanci leggibili, riparti verificabili e situazione dei pagamenti consultabile tutto l'anno.
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Secondo piano
Direzione tecnica
Manutenzioni, piano pluriennale, preventivi comparati e direzione lavori con tecnici interni.
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Quarto piano
Ufficio digitale
Documenti, pagamenti online e segnalazioni con foto sull'app Amministrare.com.
Vai al reparto →Il primo passo
Raccontateci il caso.
Vi diciamo se vale una causa.
Una valutazione preliminare gratuita, con una risposta netta: si può risolvere con una lettera, serve la mediazione, oppure conviene lasciar perdere. Anche quest'ultima è una risposta legittima.