Quando arriva il preventivo dell’amministratore, in molti condomini scatta il solito mugugno: “Ma perché dobbiamo pagarlo così tanto? Non fa quasi nulla!”. Una percezione errata, spesso alimentata dalla mancanza di trasparenza su compiti, responsabilità e compensi. Facciamo chiarezza: quanto guadagna un amministratore di condominio e, soprattutto, perché?
Nessuna tariffa minima, solo libero mercato
Partiamo da un fatto poco noto: non esiste un tariffario ufficiale per gli amministratori di condominio. Dopo l’abolizione delle tariffe minime professionali (Legge Bersani), ogni amministratore può proporre liberamente il proprio compenso, che deve però essere deliberato dall’assemblea all’atto della nomina o del rinnovo.
La parcella viene solitamente espressa in euro per unità immobiliare o come importo complessivo annuo, e comprende i servizi ordinari previsti per legge. Ogni attività straordinaria deve essere invece preventivamente approvata e compensata a parte.
Quali attività sono comprese nel compenso “ordinario”?
Tra i compiti base inclusi nel compenso annuo troviamo:
- convocazione e gestione dell’assemblea ordinaria;
- redazione del rendiconto e del preventivo;
- riscossione delle quote e pagamento dei fornitori;
- gestione delle manutenzioni ordinarie;
- tenuta del registro di anagrafe condominiale;
- aggiornamento della contabilità e conservazione dei documenti.
Tutto ciò comporta decine di ore di lavoro annue, spesso invisibili ai condomini. A questo si aggiunge la responsabilità civile e penale: un errore può costare caro all’amministratore, sia in termini economici che legali.
Attività straordinarie: attenzione agli extra
Qualsiasi attività non prevista nel contratto iniziale deve essere oggetto di approvazione assembleare e di un compenso separato. Esempi classici:
- gestione di lavori edili straordinari (bonus, ristrutturazioni, facciate);
- contenziosi legali, mediazioni e decreti ingiuntivi;
- rapporti con l’Agenzia delle Entrate per pratiche particolari;
- cambi di intestazione catastale, volture, pratiche edilizie.
È buona prassi che l’amministratore presenti un tariffario delle prestazioni straordinarie, in modo che il condominio possa decidere con cognizione di causa.
Quanto si paga in media?
In media, il compenso annuo ordinario per unità immobiliare oscilla tra i 70 e i 130 euro, ma può variare sensibilmente in base a:
- complessità del condominio (servizi comuni, numero di scale, ascensori, impianti centralizzati);
- zona geografica;
- esperienza e competenze dell’amministratore;
- presenza o meno di uno studio strutturato.
Un piccolo condominio di 10 unità può spendere anche solo 1.000 euro l’anno, mentre un supercondominio può superare i 10.000 euro.
Conclusione
L’amministratore di condominio non è solo “quello che incassa le quote”. È un professionista che gestisce patrimoni immobiliari, media conflitti, applica normative sempre più complesse e tutela gli interessi dei condomini. Il suo compenso va valutato non solo in base al prezzo, ma anche alla qualità, trasparenza e affidabilità del servizio offerto.