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Comunicazione via email per risparmiare sulle spese.

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Comunicazione via email per risparmiare sulle spese.

On Maggio 27, 2019, Posted by , In Condominio, By , , With No Comments

Con l’uso sempre più diffuso di mail e posta certificata durante le assemblee condominiali ci viene richiesto se è possibile ricevere tutta la documentazione in formato elettronico non solo per comodità ma anche per abbassare le proprie spese.

Le spese postali in Condominio rientrano tra le spese di gestione e per questo motivo non possono essere addebitati ai singoli condomini, devono essere ripartite secondo il criterio dei millesimi di proprietà in base all’articolo 1123 del codice civile .

Pertanto così sarà per le comunicazioni relative alla convocazione dell’assemblea, l’invio dei riparti consuntivi e preventivi, i solleciti di pagamento, e per tutte le altre comunicazioni provenienti dall’Amministratore di Condominio.

La ripartizione delle spese personali è uno deli errori più diffusi, infatti la giurisprudenza ha più volte chiarito non può approvare le spese personali, di natura individuale, imputandole al singolo condomino.

L’assemblea può decidere per un criterio di ripartizione diverso da quello legale previsto appunto dall’articolo 1123, con una delibera all’unanimità, non è sufficiente ne la maggioranza semplice ne quella qualificata.

Questo dicono i giudici con la sentenza di Cassazione 24696/2008 che reputano nulle le delibere con errata imputazione.

Mentre per le spese di stesura e calcolo degli avvisi di morosità, trattandosi di prestazioni considerate straordinarie l’Amministrazione può, se previste dettagliate nel preventivo allegato alla nomina, emettere spese personali al singolo condomino.  

Alessio Treccarichi

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